疫情期间,房东应该免房租吗?

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控
，许多租客收入受到影响 。

疫情期间房屋租金并非必须减免。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求
。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务
，包括租金支付。

肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任
，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）
。

疫情怎么开口让房东少点房租

在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情。比如和房东说明自己的难处 ，赚钱不易
，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式 。如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付
。年付方式更受房东欢迎 ，获得的砍价空间也就更大。

跟房东商量减租金可以借鉴以下方法：打感情牌：与房东坦诚交流自身经济状况
，如刚毕业工作收入有限 、近期遭遇突发经济困难等，让房东感受到你的不易 ，激发其同情心 。

因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请
，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是 ，只有疫情等不可抗因素导致袭猜的才可以符合免租金的条件
，需要由双方根据实际情况来进行协商处理
。

跟房东实话实说，说清楚自己的实际情况 ，讲明白自己的困难
，现在的房东一般都很理解的，主要是等情况好后 ，比较好能好好支付给房东费用。

首先你要看看你的房东对经济条件怎么样
，如果他家也一般般指着这点房租多点家用，你也不能开口 。觉得可行的话跟房东讲讲自己近来的困难 ，然后想其承诺会长期租下去商量下最近能否少收点
。

因疫情影响,商户无法续交房租,房东强制锁门,装修了几十万怎么

〖壹〗、因承租人违约导致合同解除
，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的 ，应在利用价值范围内予以适当补偿 。因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失
，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

〖贰〗
、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

〖叁〗、疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态 ，无法明确具体何时能够复工
，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行 ，对于租金减免等问题
，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。

〖肆〗 、租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金，并遵守租约中规定的其他条款 。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力
，若可以正常支付，应按时交租
。交不上房租的应对：与房东沟通：如果租金支付困难 ，租客应尽早和房东进行交流，制定出一个彼此都能接受的租金支付计划。