东西城“退租
”停止了吗?观音寺片区马上要来了

东西城“退租”并未停止 ，观音寺片区申请式退租即将开启
，具体说明如下：公告发布与项目启动：8月17日，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告 ，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标 。

未来五年，北京东西城“退租计划 ”确定
，总体计划为退租1万户
。在未来五年（2021-2025年），北京东城区和西城区将共同推进“退租计划” ，总体目标是退租1万户
，其中东城区和西城区各自承担5000户的退租任务。这一计划相较于过去的试点阶段，退租力度有了显著提升 。

西城区下一步最有可能的“退租点
”为大栅栏观音寺片区和地安门外大街 ，具体分析如下：大栅栏观音寺片区政策依据：北京市领导明确提出“推进大栅栏观音寺片区的街区更新”
，且强调“总结推广申请式退租试点经验 ”，该片区作为重点更新区域 ，符合政策导向。

内容：在试点阶段取得不错效果的基础上
，北京市推开“申请式退租
”的范围，重点围绕北京中轴路的申遗工作实施退租
。退租规模大概是1万户 ，东西城平均各自是5000户。

观音寺片区“退租签约率”达46%
，具体分析如下：签约数据与背景观音寺片区老城保护更新项目是首都功能核心承载区的重要组成部分，位于“琉璃厂—大栅栏—前门东 ”文化精华区 ，涵盖“环天安门广场——前门大栅栏文化探访路
” 。项目占地面积约14公顷，涉及住宅2394户、约6293人
，其中直管公房1826户
。

项目定位：为2018年以来东西城最大规模腾退项目，可能仅为一期工程 ，东侧或规划二期。居民影响：预计超1000户居民参与退租
，疏解核心区人口上千人 。西城观音寺片区：项目进展：2021年启动一期，2022年将启动二期 ，范围较大
，二期结束后片区腾退暂告段落
。

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

〖壹〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元 。

〖贰〗
、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖叁〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定
。

〖肆〗 、合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动，致使无法实现合同目的的 ，可通过协商解除合同。但承租人并非当然享有合同解除权
，必须达到因疫情影响致使承租人合同目的不能实现的地步 。如租赁房屋还能正常使用，只是因疫情影响客流减少 ，承租人单方面解除租赁合同可能被认定为违约。

西城这些地区的腾退问题相关部门有最新答复!这个片区有好消息

官方答复：经西城区住房城市建设委核实
，按照今年政府报告将什刹海片区列为重点实施的腾退区域，但具体范围未确定 ，最终范围以实施公告为准
。

西城区部分地区腾退计划相关回复汇总如下： 西草厂街和南柳巷腾退计划 回复情况：该地区在2023年有腾退计划但未实施
，近来正在研究制定相应方案。关键信息：项目启动时间和范围需以政府实施公告为准，暂无具体时间表 。 国家大剧院西侧腾退问题 回复情况：近来该地区无腾退计划
。

西城区多个片区腾退问题回复汇总如下：魏染胡同 腾退计划情况：2023年有腾退计划但未实施 ，近来正在研究制定相应方案。启动时间与范围：项目启动时间和范围以政府实施公告为准，建议持续关注西城区申请式退租等相关工作 。东壁营胡同 腾退计划情况：大栅栏片区被列为重点实施的腾退区域
，但具体范围未确定
。

腾退方案进展：针对居民询问的西城区校尉营胡同今年是否有房屋退租或腾退计划的问题，天桥演艺区指挥部回应称 ，近来腾退方案正在研究和推进中。这意味着相关部门已经将校尉营胡同的腾退问题纳入工作议程
，并正在积极制定具体的腾退方案 。

答复：按照相关通知要求，申请式退租以划定片区的方式开展 ，片区内直管公房平房居民可自愿参加申请式退租
。近来
，东四四条没有退租计划。

李亚鹏公益医院欠租是怎么回事

〖壹〗
、李亚鹏创办的嫣然天使儿童医院因拖欠房东约2600万元租金，被法院判决腾退房屋 ，面临关停危机 。这事源于2020年租约到期后
，房东将年租金从五百多万涨至一千万，翻了一倍 ，医院称无力承担上涨部分
，尤其受疫情冲击门诊手术量“腰斩 ”，收入锐减
。虽过去五年已付租金2500万元 ，但欠下的2600万含滞纳金和税费，滚雪球式增长。

〖贰〗、官方未就李亚鹏医院欠租一事发声
，是因为此事属于民事纠纷范畴，法院已作出判决 ，腾房与补缴租金的法律程序正在依法推进
，政府相关部门通常不会对已进入司法程序的个案主动表态 。从公开信息看，北京嫣然天使儿童医院与房东之间的租赁争议 ，核心在于2019年续约时租金上涨一倍
，而医院称无力承担翻倍后的费用。

〖叁〗 、李亚鹏名下的嫣然天使儿童医院被强制执行1300多万，主要原因是医院拖欠房东租金及相关费用
。具体来说 ，纠纷源于一份跨越十六年的租约。2010年
，房东以半价优惠将场地租给医院，双方建立了合作关系 。然而 ，在2019年续签合同时
，租金进行了调整，医院认为租金“翻倍涨价
” ，难以承受，因此开始走上欠租之路
。

丰台这里发布腾退公告!涉及这3个村

丰台王佐镇庄户村发布腾退公告
，涉及米粮屯
、贺照云、铁匠营三个自然村的部分宅基地房屋，腾退工作服务于京良路西段工程建设。腾退背景本次腾退是为推进京良路西段（京昆联络线高速—京港澳高速）工程建设 ，腾退范围位于丰台区王佐镇庄户村村域内
，涉及道路工程项目订桩红线范围内的部分宅基地房屋 。

丰台区发布了占用土地公告，通久路二期工程滞留户腾退取得新进展 ，7月30日已正式启动对最后一户滞留户的拆除工作
。占用土地公告发布：近日
，丰台区政府网站发布了丰台区人民政府占用土地公告（京（丰）政地占〔2022〕1号）。滞留户腾退进展：和义街道扎实推进通久路二期工程滞留户腾退工作 。

丰台区部分区域拆迁 、腾退相关问题的答复如下：东安街平房区城中村改造项目 启动时间：五里店街道东安街社区京广线北侧平房区（西安胡同
、长庚胡同）已列入丰台区2024年城中村改造实施计划的研究范围，但具体启动时间尚未明确
。

北京市丰台区王佐镇栗园村历史拆迁问题问题核心：栗园村部分区域已拆迁多年 ，剩余部分未拆迁
，村民面临交通不便、未做保温层 、老龄化等问题，询问拆迁进度。官方回复：北京市丰台区王佐镇回复称 ，近来尚未收到任何关于栗园村的拆迁通知
，后续将继续做好各项工作 。

东城法院建立异地联合执行机制,切实解决财产处置难题

〖壹〗
、创新破局：为解决上述难题，东城法院执行局主动作为 ，先后与杭州市下城区法院、上海静安区人民法院 、天津津南区人民法院、天津河西区人民法院
、昆明市五华区人民法院等多家法院签署合作协议，建立异地财产联动处置与联合执行机制
。合作成果：通过联合执行机制
，东城法院与多家法院团结协作，有效解决了异地财产处置难题。

〖贰〗、东城法院与异地法院建立协作机制 ，通过财产所在地法院或当地辅助机构协助进行调查
，并明确调档时限，由不动产处置团队负责跟进 。规范调档标准与内容：严格调档标准 ，规范调档内容
，建立标准化信息调取流程，并以清单形式明确具体内容。调档时应当包含房产的登记信息 、抵押信息
、查封信息、平面图等
。

〖叁〗 、联动协作机制建立：下城区法院联合北京市东城区人民法院
、北京市西城区人民法院开展异地执行协作 ，并通过执行指挥中心远程连线进行现场指挥协调。

〖肆〗、加强财产处置
，快速集约解瓶颈：要求执行法官充分利用调查 、搜查手段，加大财产查扣力度 ，提高执行强制力；建立小额动产处置绿色通道
，快速议价评估，快速流转拍卖 ，提高财产处置效率 。