因为疫情退租算违约吗

〖壹〗、因为疫情退租算违约吗 不算违约 ，此次疫情属于不可抗力
，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但是法律另有规定的除外
。

〖贰〗 、这意味着乙公司不能仅以疫情和政策为由单方面无条件解除合同，其发出的《退租沟通函》只能视为协商的提议 ，而非合同已经解除的依据。收集并固定相关证据合同文件：保留完整的《租赁合同》原件，这是证明双方权利义务关系的基础证据
，合同中关于租期
、租金、违约责任等条款是后续维权的重要依据 。

〖叁〗 、月15日原告向法院提交诉状，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约
，要求支付10000元违约金
。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同
，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地
，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。

〖肆〗
、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺
，疫情期间停业2个月，承租人要求退租的请求通常不被支持。

〖伍〗、租金计算至实际交还日 ，承租方需支付2020年3月1日至7月1日的租金；押金因合同解除且无其他违约情形应予退还
。法律分析依据不可抗力的适用条件 根据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第2条，疫情或防控措施需直接导致合同不能履行方可适用不可抗力。

〖陆〗 、法律主观：可以退租
，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任。

疫情退房政策

疫情期间房租到期的，可以按照正常的渠道进行退房处理 ，可以与出租人协商解除合同
，因为疫情期间是不可以对抗公民的民事行为的，但需要在疫情防控的相关措施规定范围内进行合法的处理 。

如果在疫情期间已经入住了酒店 ，是不能退房退款的
，如果没有入住酒店话，只是订购酒店的话 ，是可以退款退房的
。受疫情影响如果提前定好的酒店根本就没有入住的话可以要求酒店全部退回房款，但假如已经入住了酒店
，这种情况下就不能让酒店免费退房款了。

法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的 ，对此不能行使法定解除权
，不能退房 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同 ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的
，就可以退房
。

法律分析：如果在疫情期间已经入住了酒店，是不能退房退款的 ，如果没有入住酒店话
，只是订购酒店的话，是可以退款退房的 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致 ，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时
，解除权人可以解除合同。

如已经发了延期交房通知，或者按照现在的施工进度不可能在年底达到交房标准 ，在这种情况下，你可以主张退房退款 。 第二种情况
，请注意：『1』此情形下主张退房，应当先行催告 ，在催告后三个月的合理期限内仍未交房的
，才可以解除合同。『2』催告一般采用书面方式，如购房者自行或委托律师发函
。

连定的酒店可以退。如果你预订的酒店一次性的预订了几天 ，可以分几种情况处理：第一
，你从网络预订的几天的房间，你可以先跟网络客服进行协商 ，一般情况下是可以给你退的
，除非你影响了他们的二次销售 。第二，你通过会议预订的 ，那你首先要跟会务组协商
。

三年疫情期间租赁国有大学闲置校区到期怎么办

最后可以与出租人协商进行退房处理
，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的，但需要符合疫情防控的需要 ，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开。

疫情期间房租到期
，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金
。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
，疫情显然符合这一条件。

法律分析：隔离期间房租到期可协商减免租金或解约 。

疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。 由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任
，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。

到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的 ，合同对双方当事人具有法律约束力
，应当根据合同约定履行义务
、承担违约责任，无法协商的 ，搜集证据去法院起诉维权 。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施
，在法律上可构成不可抗力或情势变更
。

在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租
，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。