最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元 。

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请
。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定。

新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除
，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件
。

因受大环境影响,要求房东降租金怎么办

〖壹〗、寻求专业帮助：如果双方无法就降租事宜达成一致意见 ，可以考虑寻求专业的法律或中介机构的帮助
，以协助协商或解决纠纷。

〖贰〗 、强调大环境影响提及外部经济环境或市场变化对生意的冲击，如：“现在整体经济形势不好 ，消费者购买力下降
，我们这类店铺的生意普遍受到影响 。就像爬山遇到陡坡，大家都需要调整步伐才能继续前进 ，希望您能考虑降低租金
，帮助我们度过这段困难时期。”用类比的方式让房东更容易理解大环境对生意的影响
。

〖叁〗
、表达经营困境，争取同情：向房东坦诚近来生意面临的困难 ，如“老板
，现在生意实在难做，每天客流量少 ，成本又高，赚的钱大部分都交房租了。我每天起早贪黑地经营
，就盼着能有点起色，您看这租金能不能降降呀 ，就像船在风浪里
，水涨了咱也得调整调整不是 ” 。通过这种真诚的表达，唤起房东的同情心
。

疫情下实体服装店如何自救?(上)

〖壹〗、疫情下实体服装店可通过降租谈判 、缩编控费实现自救。具体如下：降租谈判谈判时机：最合适时机为4月 ，其次为当前节点 。无论结果如何
，每家店铺均需与房东、商场方逐一洽谈，争取减免政策
。谈判必要性：疫情导致经营困难 ，且国家呼吁降租降扣
，房东和商场方对此需求已有心理预期。

〖贰〗
、加强会员维护 会员维护对实体服装店至关重要 。疫情期间，平时会员维护做得好的店铺受影响较小
。加顾客微信、做会员社群 ，有条件的可用企业微信维护会员。这些都是实体服装店需要思考和行动的 。完善终端制度 人 、店
、货的提升都需要相应制度的保障
。疫情期间
，应重新梳理保障机制、管理机制 、激励机制等。

〖叁〗
、升级转型，提升单店产出单店产出最大化：利用互联网工具优化门店运营 ，将实体门店的投产比做到极致 。例如通过数据分析精准把握顾客需求，合理调整商品种类和库存
，避免积压或缺货，提高资金使用效率。差异化竞争：提供与竞争对手不同的价值 ，以更低费用销售独特商品或服务
。

〖肆〗、极端案例：四季青档口某家服装店春季服装大甩卖
，直播春款论斤卖，进行9元甩卖自救。长远影响：疫情促使服装商家从根本上转变销售模式和渠道 ，为未来应对危机做好铺垫 。

〖伍〗 、线上直播成为实体零售在疫情下自救的又一技术利器
。 早在3月份实体店还没有完全放开的时候
，很多店铺因为货物积压
、房租和人力成本提高，在压力下率先开始尝试抖音直播、线上带货。 杭州四季青 、广州十三行有一大批商家跻身到服装直播 ，因为服装更有视觉化
、注重体验的特点
，非常适合直播销售的模式 。

2025个体商铺降租政策

〖壹〗、而且，2025年9月15日起正式实施的《住房租赁条例》 ，对商铺租赁合同签订与备案 、租赁物使用规范、出租方与承租方义务
、租金与押金等方面作出了规定
，但未提及个体商铺降租政策
。个人租户降租途径对于个人租户而言，如果希望降低门面房的租金 ，与房东协商是较为直接有效的方式。

〖贰〗、例如，2025年的国有房屋出租政策中
，就涉及到了租金减免的内容，主要针对承租国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，根据不同地区的疫情风险等级
，给予3至6个月的租金减免 。这表明，在政策层面 ，存在国企出租铺头降租的可能性
。

〖叁〗
、补贴标准及期限：在珠三角地区
，每连续租满1年可补贴6000元，补贴期限累计不超过3年。首次补贴申请应于相关创业主体登记注册之日起3年内提出 。这意味着符合条件的个体工商户在满足条件的情况下 ，最长可获得18000元的租金补贴
。

因疫情减租减免申请书(精选6篇)

因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX
，通过一年来的经营，由于外围环境的影响 ，经营情况暂无起色
，累积亏损较多，为了能更好经营下去 ，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请。

以下是幼儿园向房东申请减租时，教育局协助证明的规范写法及注意事项：《关于XX幼儿园申请减免租金的协助证明》XX教育局文件XX字〔2023〕XX号 致：XX物业公司/房东XXX先生/女士我局经核实
，XX幼儿园（办学许可证号：XXX）为我区合法民办教育机构，主要承担3-6岁幼儿普惠性学前教育服务 。

与房东协商：主动与房东沟通 ，说明经营困难
，如因疫情、市政施工等不可抗力或外部因素导致收入下降，可依据实际情况提出减租请求 ，并提供相关证明。

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

此案例表明
，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔
”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金
，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。