疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……

〖壹〗、疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。

〖贰〗、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作
”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。

〖叁〗
、现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季
，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房，但疫情导致节后高峰未到 ，出现大量空置
，现金流紧绷
。

股价连续暴跌!只怪蛋壳吃相太难看!

蛋壳公寓股价连续暴跌，主要因其疫情期间强制房东免租却未同等减免租客租金、返还租金方式不合理 、强制租客搬走等不当操作引发广泛质疑和批评 ，导致市场信心下降。 具体分析如下：强制房东免租却未同等减免租客租金 蛋壳公寓以疫情不可抗力为由
，强制要求房东免租，否则视为单方面解约 。

疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”

〖壹〗
、疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验 ，陷入舆论风波
，其“小聪明”行为源于现金流压力，行业虽有问题但不宜妖魔化。具体内容如下：疫情引发的“罗生门
”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还
。

〖贰〗、长租公寓在经历行业危机后
，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围，未来仍具发展潜力但需解决核心问题。

〖叁〗
、疫情导致多地限制租客返程 ，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收 。例如魔方公寓CEO柳佳提到
，武汉地区租金减免占营收10%，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机
。长租公寓行业本质是“高前期投入、长期收益”的业态 ，从拿房 、装修到获客均需大量资本投入。