突发!上海房东撤牌了?

上海部分房东确实存在撤牌离场现象，主要原因是市场成交低迷 、心理预期价位难以达成 ，叠加新房供应增加分流需求，导致部分非急售业主选取暂时退出市场。

疫情下的上海楼市:房产中介颗粒无收,卖房人急需用钱却无法套现……_百...

〖壹〗、疫情下的上海楼市整体处于停摆状态
，房产中介收入锐减，购房者面临收入风险 ，房东急需用钱却难以套现
，各行业均受到不同程度影响 。楼市交易情况成交量大幅下滑：3月份上海二手房成交量28万套，不及1月份 ，基本与春节2月份持平
，同比去年下跌约七成。

〖贰〗
、一方面，上半年疫情刚得到有效控制后 ，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源
，不得已卖房套现，在这种情况下 ，挂牌价和成交价都不会太高
，或许还会比市场价低一些，给人感觉就像是房价下跌了
。

疫情之后,上海房价会跌吗?

〖壹〗、疫情之后 ，上海房价大概率不会大幅下跌，整体将维持稳定态势。具体分析如下：购房需求只是延后释放
，基本面未变 上海楼市的基本面由刚需上车 、自住改善以及学区需求构成 。2016年3月上海出台限购政策压制需求端，这部分需求在2019年3月后逐步释放 ，需求呈波段起伏
，费用难大涨
。

〖贰〗
、上海房价整体趋势：疫情后仍具支撑力，下跌空间有限城市基本面稳固：上海作为世界化大都市 ，其基础设施、硬件条件及人口基数（超2400万常住人口）为房价提供了长期支撑。疫情后居住环境未受根本性影响
，城市吸引力未减弱 。

〖叁〗 、市场分化趋势加剧疫情后上海楼市将延续“核心资产抗跌
、边缘区域承压 ”的格局：核心区：因资源稀缺性，房价仍具支撑力 ，但小户型占比可能增加以适应高总价压力
。远郊或规划滞后区：如美兰湖类板块
，缺乏产业和人口导入，房价可能长期横盘甚至下跌。

〖肆〗、综上所述 ，全面降准对上海房地产市场有积极影响
，上海房价下跌的可能性较小，未来更可能呈现上涨趋势 。

房子为啥不值钱了?

〖壹〗 、房子“不值钱”的现象主要与供需关系失衡
、城市化红利消退、持有成本上升以及经济环境变化等因素有关 ，具体分析如下：供需关系失衡：供应过剩导致费用下跌回迁房集中交付，租房市场供过于求以文中提到的城中村改造为例
，多个村庄交付了数千套回迁房，但外来人口增长不足 ，租房需求有限
。

〖贰〗 、需理性看待“不值钱
”的相对性“不值钱”并非指房价崩盘
，而是相对当前费用或投资回报率而言。房产可能不再是稳赚不赔的资产，其增值速度或低于通胀 ，投机空间被压缩 。未来房产价值将更依赖居住品质
、配套服务、交通便利性等硬核指标
，而非单纯依赖土地稀缺性
。

〖叁〗 、房子慢慢不值钱且流通性下滑，主要与区域教育发展策略下楼市供需变化、学校价值稀释以及教育提升周期长等因素有关。具体如下：红桥区教育发展策略对楼市的影响背景与举措：红桥区作为市内六区教育相对薄弱区域 ，去年提出教育兴区概念
，此次明确新建商品房住宅搭配重点学校分校，推动集团化办学 。

〖肆〗
、未来的房子存在越来越不值钱的可能性 ，主要受购买力下降、房价泡沫回归价值 、购房需求降低等因素影响。具体分析如下：购买力下降导致房价难回升：2024年可能成为房市下滑的拐点
，房价持续下跌的核心原因在于老百姓购买力不足
。当居民收入增长滞后于房价涨幅，或经济环境导致收入预期下降时 ，购房需求会被显著抑制。

〖伍〗
、折旧：随着时间的推移，房屋会出现折旧现象
，比如建筑结构的老化、装修的过时 、设备的更新等，这都会降低房屋的市场价值 。 地理位置：如果房屋处于一个发展相对滞后的地区 ，或者周围的基础设施不完善
，如交通不便
、配套设施缺乏等，都可能导致房屋的价值下降
。

〖陆〗、房屋价值随着时间的推移可能会降低 ，这是由于土地使用权通常只有50至70年的期限。 随着时间的延长
，房屋的价值可能会减少，这与新房和附近二手房的费用关系不大 。 例如 ，在大连的念源地区
，一些新的楼盘与10年以上的房屋费用可能相差一半
。

卖房离开上海,真的有人这样做吗?

〖壹〗 、确实会有人因各种原因卖房离开上海，但这类人群主要集中在无产阶级和财富自由者两个极端 ，中产阶级和有产阶级大多不会轻易离开
，上海楼市的基本盘因此并未发生根本性变化。具体分析如下：无产阶级：新来者：部分人年后刚到上海找工作，尚未稳定便遭遇疫情 ，会重新评估是否适合在上海发展，甚至选取换到其他城市 。

〖贰〗
、追求更舒适的生活环境旅居养老潮流兴起：老年人旅居养老成为新潮流
，许多退休的上海本地人选取卖掉本地房产，前往海南、三亚 、昆明
、大理等气候温和、风景优美的三四线小城市生活
。这些地方生活节奏慢 ，能让忙碌大半辈子的老人在退休后过上惬意悠哉的生活。

〖叁〗 、是的
，这期节目出自涂磊主持的《爱情保卫战》，一位上海的母亲因30多岁的儿子长期啃老 ，无奈之下选取卖房离开
，希望通过这种方式逼迫儿子独立生活 。节目中，这位母亲情绪崩溃 ，坦言自己多年来的付出换来的却是儿子的冷漠与依赖
，令人心酸
。 该案例在当时引发广泛讨论。

卖房!润出去,一线城市抛压大吗?

一线城市因“卖房润出去 ”产生的二手房抛压存在一定影响，但整体规模有限 ，近来上海豪宅市场中与“润出去
”相关的成交占比约10%
，对全市二手房市场有一定影响但未形成主导性压力 。

当前，上海、北京
、深圳、杭州 、成都等个别城市的市区 ，仍有部分新房卖得不错，但关键问题在于二手房市场抛压太大。即便个别新盘“日光”
、销量亮眼
，也无法掩盖整个房地产市场（尤其是二手房市场）低迷的现状
。

房产税：作为地方政府稳定收入来源，将增加持有成本 ，迫使投机客断供抛售
，但普通房奴主动断供可能性低（信用违约成本高）。央行加息：进一步推高持有成本，加剧市场抛压 。购房与卖房决策建议购房者 自住需求：可关注热点城市改善型住房 ，但需评估长期还款能力
，避免过度加杠杆
。

但一线城市因需求刚性，抛压对费用影响有限 ，类似A股“季度报杀白马行情 ”——情绪释放后
，理性投资者会重新入场。此阶段是刚需购房的窗口期，费用短期回调但长期支撑强 。第二阶段：政策清晰期（低位横盘反弹）国家根据反馈逐步修改政策 ，持续1-2年
。